무주택자 분들에게 내 집 마련은 아마도 가장 큰 희망이자 목표일 것입니다. 지난 8.16 부동산 대책 중 리츠 주택에 관한 내용이 있었습니다. 새로운 분양 모델로 불리는 내 집 마련 리츠 알아보고 그 방법은 무엇이며 대상과 기준 등에 대해 알아보도록 하겠습니다.
임대와 분양을 혼합한 내 집 마련 리츠
임대와 분양을 혼합한 민간분양 주택으로 리츠로 자본을 모아 민간 임대주택에 투자하는 방식을 내 집 마련 리츠라고 합니다.
기준 금리 인상 등으로 대출에 대한 부담이 커진 무주택자들을 위한 정책입니다.
내 집 마련 리츠 특징
■ 입주자의 선택권 확대
- 임대 거주 기간 6년, 8년, 10년 등 세 번에 걸쳐 분양 전환 예정
- 분양 전환 시기 선택 후 분양가 나머지 감정가로 납부(내 집 마련)
■ 분양 미전환
- 임대 거주 기간 청약 통장 가입기간 인정
■ 초기 입주 자금 부담 감소
- 입주 시 분양가 절반 정도만 우선 납부
- 실수요자 대출 이자 부담 감소
※ 우선 임대로 거주하고 분양 전환 여부와 시기 등 선택 가능
기존 임대 주택과 내 집 마련 리츠 차이점
■ 임차인의 우선 분양권
- 기존 임대 주택 : 임대기간 만료 시 재 분양 모집 → 임차인 우선 분양권 없음
- 내 집 마련 리츠 : 분양 전환 여부와 시기 등 선택 가능 → 임차인 우선
■ 임대 의무 기간
- 기존 임대 주택 : 10년
- 내 집 마련 리츠 : 임차인이 필요에 따라 선택(6년, 8년, 10년 중)
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내 집 마련 리츠 공모 시기
구체적인 공급 규모, 입지, 보증금, 임대료 수준 등 아직 공개 발표 전으로 세부 내용은 공식 발표 후 정확하게 알 수 있습니다.
■ 시범사업지 공모
- 2022년 하반기 내 관련 법 개정 후 공모 예정
■ 첫 입주자 모집
- 2023년 하반기 이후
공공지원 민간임대 용지를 통해서 공급할 6만여 가구 규모의 택지 중 우수한 입지를 내 집 마련 리츠 시범사업지 공모할 예정이라고 합니다.
그리고 재개발, 재건축 일반 분양분을 리츠에서 매입 후 공급하는 방안도 도입한다고 합니다.
임대의 장점과 분양의 장점을 모두 가진 내 집 마련 리츠 공급이 기대되는 이유입니다.
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