월세 계산하는 방법

 

월세 계산하는 방법

 

월세 계산하는 방법 언제 필요할까요? 우리가 사는 집은 보통 월세, 전세, 자가(집을 소유함) 중 하나입니다. 그중에서도 월세는 매달 정해진 돈을 집주인에게 내고 사는 형태입니다. 그런데 이 월세는 그냥 집주인이 정하는 걸까요?

 

사실은 그렇지 않습니다. 월세에는 나름의 계산법이 있고, 보증금과도 깊은 관련이 있습니다. 이걸 쉽게 풀어서 알려드리겠습니다.

 

 

보증금과 월세 관계

 

 

집을 빌릴 때는 보통 보증금이라는 돈을 먼저 냅니다. 이건 집을 잘 쓰고 나중에 문제없이 나가겠다는 약속 같은 것입니다.

 

이 보증금이 많으면 매달 내는 월세가 줄어들고, 보증금이 적으면 월세가 늘어납니다. 왜냐하면 집주인은 그 보증금을 은행에 넣어두거나 다른 데 쓰면서 이익을 얻기 때문입니다.

 

그러니까 월세와 보증금은 서로 반대로 움직이는 것입니다. 보증금이 올라가면 월세는 내려가고, 보증금이 내려가면 월세는 올라갑니다.

 

 

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월세 계산하는 방법

 

 

이것을 알기 위해서는 전월세 전환율의 개념을 정확히 이해해야 합니다. 이것은 보증금을 월세로 바꿔 계산할 때 쓰는 비율입니다.

 

지역별 전월세 전환율은 아래에서 확인할 수 있습니다.

 

 

지역별 전월세 전환율 확인

 

 

예를 들어 전환율이 4.5%라면, 1년에 보증금 1000만 원은 월세 3만 7500원 정도와 같다고 생각할 수 있습니다. 계산은 이렇게 합니다.

 

• 전세를 월세로 바꿀 때
  (전세 보증금 - 월세 보증금) x 전환율 ÷ 12
• 월세를 전세로 바꿀 때
  보증금 + (월세 x 12) ÷ 전환율

 

전세 보증금이 3억 원인데, 보증금을 1억 원으로 낮추고 월세로 바꾸면, 나머지 2억 원을 전환율 4.5%로 계산하면 월세는 약 75만 원이 됩니다. 반대로 월세가 50만 원이고 보증금이 3천만 원인 경우, 전환율을 이용해 전세로 계산하면 약 1억 8천만 원 정도가 됩니다.

 

계산이 어려운 분들은 계산기를 이용해 계산해 보시기 바랍니다.

 

 

전월세 전환 계산기

 

 

이런 계산을 통해 어떤 집이 나한테 더 이득인지, 장기적으로는 어떻게 될지를 알 수 있습니다. 그래서 이런 계산법은 정말 알아두면 도움이 됩니다.

 

 

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월세 계산하는 방법 어렵지 않습니다.

숫자만 보지 말고, 내가 매달 낼 수 있는 돈이 얼마인지, 보증금으로 얼마나 낼 수 있는지를 잘 생각해 보는 것이 중요합니다.

 

이렇게 미리 계산해서 준비하면 월세 집을 구할 때 훨씬 더 자신 있게 선택할 수 있을 것입니다.