반전세 월세 차이 무엇일까요? 한 달에 얼마 내면 반전세이고 월세가 될까요? 일반적인 이 둘의 차이는 보증금에서 알 수 있습니다. 보증금이 월세의 240배 보다 많은 경우의 계약이 반전세가 됩니다. 월세보다 높은 보증금, 낮은 월 부담이 됩니다.
반전세 월세 차이
이 둘의 차이는 보증금에서 시작하며 매 월 내야 하는 집세에서 차이가 생깁니다. 큰 액수의 보증금을 맡기고 월 집세를 줄이거나 목돈을 마련하기 힘들 때 월 부담을 높이는 월세를 선택하게 됩니다.
▷ 반전세 월세 구분 및 계산법
보증금 1억, 월세 50만 원인 집의 경우 이건 반전세일까요? 월세일까요?
20년 치 월세(월세 X 240)를 합쳐 보면 1억 2천만 원이 됩니다. 보증금보다 이 합계가 더 커졌습니다. 따라서 이 임대 계약은 월세가 아닌 반전세가 됩니다.
반전세 월세 각각의 특징은 다음과 같습니다.
▷ 반전세
전세와 월세의 중간 형태로 우리나라만의 독특한 임대 방식인 전세가 변형된 형태입니다. 전세보다는 저렴한 보증금에 작은 월세를 더하는 개념으로 지속적으로 오르던 집값이 하락하며 몇 년 전부터 나타나기 시작한 임대 형태입니다.
집값이 요동치며 오르는 시기에는 사라지는 임대 형태이며 반대로 최근과 같이 내려가는 시기에는 유행하는 형태입니다.
▷ 월세
전세와 달리 월세는 전 세계 어디에도 존재하는 임대 방식입니다. 부동산에 보이는 1000/30 이 표시의 경우 보증금 1000만 원에 월세 30만 원짜리 매물이라는 뜻입니다. 일반적으로 보증금은 10개월치 월세의 합으로 정합니다. 또한 보증금을 늘리거나 줄이는 것도 집주인과 협의할 수 있는 경우도 많습니다. 대신 월세가 변동됩니다.
보증금이 있는 형태도 있지만 보증금이 없는 무보증 월세도 있습니다. 이것을 예전에는 사글세라고 부르기도 했습니다.
반전세 월세 선택
어떤 임대 방식을 택할지는 기준 금리에 따라 선택하는 것이 유리합니다. 최근처럼 금리가 높은 경우 내가 필요한 보증금을 대출하면 이자를 많이 내야 합니다. 이 이자가 월세 전환보다 높다면 반전세를 택할 이유가 없어집니다.
반대로 이것이 월세보다 작아진다면 보증금 대출을 이용해 반전세를 계약하는 것이 월 지출이 줄어드는 방법이 됩니다.
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반전세 월세 차이 알아보았습니다.
금리가 중요하게 작용은 하지만 절댓값이 될 수는 없습니다. 나의 수입 그리고 내가 지출할 수 있는 돈의 규모도 중요하며 금리의 형태도 중요하기 때문입니다.
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