임대 아파트 보증금 대출: LH SH

 

LH SH 임대 아파트 보증금 대출 이용하면 상대적으로 내 집을 쉽게 마련할 수 있습니다. 공공 임대 또는 국민 임대 아파트를 마련하는 방법으로 일반 분양 대비 보증금이 낮습니다. 이 보증금이 부족할 때 받을 수 있는 대출에 대해 알아보겠습니다.

 

임대 아파트 보증금 대출

 

 

임대 주택, 임대 아파트 장점

 

LH, SH 등 정부나 지자체에서 공급하는 공공 임대 아파트 또는 민간 건설사에서 공급하는 민영 임대 주택에 입주하기 위해서는 LH, SH 또는 건설사와 임대 계약을 진행하게 됩니다.

 

 

 

이러한 임대 주택 또는 임대 아파트의 장점은 최근 집값 하락으로 큰 문제가 되고 있는 깡통 전·월세 사기가 불가능하고 주변 일반 분양 아파트 대비 훨씬 저렴한 가격이 큰 장점입니다.

 

하지만 아무리 저렴해도 당연히 보증금이 필요합니다. 이것이 필요한 분들은 어떻게 장만할 수 있을까요?

 

 

임대 아파트 보증금 대출 방법

 

임대 주택, 임대 아파트의 경우 보증금을 높이면 월 임대료를 낮출 수 있는 특징이 습니다. 따라서 월 임대료가 부담스러운 분들은 임대 아파트 보증금 대출 등을 이용해 보증금을 증액할 수 있습니다.

 

이렇게 추가적인 보증금이 필요한 경우 보증금에 대해 80% 조건으로 그 이상에 필요한 대출과 그 이하에 필요한 대출로 나눠 임대 아파트 보증금 대출 방법이 있습니다.

 

1. 보증금 80% 이하 대출의 경우

이 경우 정부 지원 버팀목 전세자금이 유리합니다.

 

 

 

▷ 버팀목 전세 자금

주택 임대차 계약 후 임차 보증금 5% 이상 지불하고 아래의 조건을 충족하는 경우 신청이 가능한 대출입니다.

 

대출 대상(대출 조건)	- 무주택 세대주   주택 도시 기금 대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자 - 배우자 합산 총 소득 : 5천만 원 이하   총자산 : 3.25억 원 이하(2022년 기준) - 임차 전용면적 : 85㎡ 이하 - 임차 보증금 : 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원 이하 (2자녀 이상 1억원 추가)
대출 한도	- 수도권 1.2억 원, 수도권 외 8천만 원 (2자녀 이상 1억 원 추가) - 임차보증금 70% 이내   신혼, 2자녀 이상 가구 80% 이내
금리	- 연 1.8% ~ 2.4%
대출 기간	- 2년   4회 연장 최장 10년 가능
중도 상환 수수료	- 없음
우대 금리	- 주거 안정 월세 대출 성실 납부자 : 0.2% - 부동산 전자계약 : 0.1% - 다자녀 : 0.7%   2자녀 : 0.5%   1자녀 : 0.3%

 

버팀목 전세 자금 장점은 저렴한 금리와 중도 상환에 대한 수수료가 없다는 것입니다. 그리고 단점으로는 위 조건을 충족해야 받을 수 있다는 점과 상대적으로 대출 한도가 낮다는 것입니다. 

 

※ 청년 또는 신혼부부의 경우

• 청년 전용 버팀목 전세자금, 신혼부부 전용 전세자금 등 이용 가능(더 좋은 조건 가능)

 

버팀목 전세 자금 신청 바로 가기

 

 

2. 보증금 80% 이상 대출의 경우

보증금 80% 이상 대출이 필요한 경우 정부 지원이 아닌 일반 금융권 대출을 이용해야 합니다. 이때 보증금의 95% ~ 100%까지 대출이 가능합니다.

 

	DB저축은행 임대아파트 보증금 담보대출	NH농협 캐피탈 임차 보증금 대출	신한 카드 임대 보증금 대출	KB 캐피탈 임대 아파트 전세대출	하나 저축은행 행복설계 임대 아파트론
대출 대상 주택	- 전국 LH, SH, 지역도시공사 및 민간 임대 주택 거주자 또는 입주 예정자	- LH, SH, 각 도시공사, 주택 도시보증 공사 가입 민간 임대 아파트	- 공공 임대 : LH, SH, 기타 공사 임대주택 - 민영 임대 : 부영주택, 광영토건, 동광주택 임대주택	- LH, SH, 지방공사, 민영임대(시공능력 순위 100위이내) 임대 아파트	- 공공 기업, 부영주택, 도급순위 10위내 건설사 및 중흥 건설, 동광 주택산업, 대방 건설, 호반 건설, 대우조선 해양건설, 경동 건설, 한국 토지신탁, 모아 건설, 한국 자산신탁, 하나 자산신탁에서 공급한 임대아파트 - 동양 생명보험, 김포 풍무5지구 한화 꿈에그린 월드 유로메트로 사업장 임대 아파트
대출 한도	- 최대 3억원 이하 임대보증금 95%까지 가능		- 3천만 원 ~ 10억 원   - 임대보증금 95% 이내 가능	- 임대보증금 최대 100%	- 최소 1,000만원 ~ 임대 보증금 최대 95% 이내
금리	- 연 3.9% ~ 연 7.5% 고정 금리	- 연 5.46% ~ 5.96%	- 공공 임대 : 6.53% ~ 7.73% - 민영 임대 : 7.03% ~ 8.23% ※ 22년 8월 기준	- 연 4.0% ~ 7.0%	- 연 3.23% ~ 5.53%
대출 기간	- 최대 24개월   입주자금 : 최대 27개월	- 12개월 ~ 27개월	- 설정 가능	- 최소 3개월 ~ 임    대차 계약 기간내 연장 가능	- 최대 2년   임대차기간 만료일까지 - 입주자금의 경우 최장 27개월
중도 상환 수수료	- 연 2.0%	- 0% ~ 1.5%	- 0% ~ 2.0% 잔존기간에 따른 차등 적용	- 2%	- 연 2.0% 이내
주의 사항	- 도서 지역 및 공공 지원 민간 임대주택은 신청 불가	- 상환 : 만기 일시 상환	- 금리 매월 1일, 16일 변경 고시	- 20세 이상 임대 아파트 임차인 신청 가능	- 나이스 신용점수 515점 이상 - 신청 제외 대상 : 부도, 금융 채무 불이행자, 파산절차 진행중인 자, 개인 회생 및 보증사고 관려자 등

 

 

청년 주거 안정 위한 월세 대출

 

 

저금리 정부 대출

 

 

국민 임대 아파트 신청하는 방법

 

 

임대 아파트 보증금 대출 방법에 대해 알아보았습니다.

내가 전체 보증금의 얼마의 비중이 필요한지에 맞춰 대출 종류를 선택하면 됩니다. 일반 금융권 대출의 경우 정부 지원 대출과 반대의 장단점이 명확하기에 이 부분 꼭 확인 후 필요하신 분들은 진행하시면 좋겠습니다.