집값에 따라 달라지는 세금 아시나요? 우리가 살고 있는 집(주택)은 취득 단계, 보유 단계, 양도 단계 등 각 단계 별 세금이 있습니다. 하지만 세금 혜택 즉 세금을 낮출 수 있는 방법이 있습니다. 이러한 절세 조건의 하나가 바로 집의 가격입니다.
주택 가격에 따른 세금 혜택
집값에 따라 세금이 다르며 반대로 세제 혜택도 달라집니다. 생활을 위한 필수재의 하나로 취급되는 주택은 다른 부동산과 달리 일정 조건을 충족하면 세금을 줄여줍니다. 이때 가격은 실제 가격과 정부 공표 공시 가격으로 구분됩니다.
집값에 따라 달라지는 세금 : 관련 각종 세금
부동산 관련 국세에 대한 정보 확인은 아래 보러 가기를 통해 정보를 보실 수 있습니다.
1. 양도세(양도소득세)
주택을 기준으로 과세가 됩니다.
- 비과세 적용 기준
양도일 현재 1 가구 1 주택(보유기간, 거주기간 충족 상태) 주택 양도할 때
실제 거래가액 기준 12억 원 이하인 경우 적용 - 양도세 적용 기준
실제 거래가액 기준 12억 원 초과하는 경우
초과분에 해당하는 차익 신고 납부
▶ 공동명의 주택의 경우
- 비과세 기준금액
12억 원 - 양도세 적용 기준
과세대상 양도차익 중 소유자 각자 지분비율에 따라 양도세 적용
공동소유의 경우 단독 소유보다 양도세 절세 가능
2. 종합부동산세
소유자를 기준으로 과세되는 세금입니다.
- 종합부동산세 공제 기준금액
1인당 보유주택의 공시 가격 합산 6억 원 - 단독 소유, 공동 소유 과세 차이 발생할 수 있음
3. 임대소득세
주택임대소득도 사업소득으로 과세대상이며 일정 기준 이하의 경우 비과세 적용이 가능합니다.
- 과세 기준
월세 소득 : 부부 합산 1 주택, 기준시가 9억 원 이하 주택 비과세 대상
주택 전세보증금 : 부부합산 3 주택 이상, 보증금 합계액 3억 원 초과인 경우만 과세 대상
분리 과세 : 과세대상 주택임대소득이 연간 2000만 원 이하일 경우 분리 과세 신청 가능
※ 분리과세
- 다른 종합소득과 합산 X
- 대신 14% 소득세율(지방소득세 별도) 적용
▶ 임대주택 세제 혜택
- 임대할 주택을 관할 시·군·구와 세무서에 임대주택으로 등록한 후 조건을 충족하면 세제 혜택 가능
- 일정 의무기간 임대, 주택 가격(임대개시일 당시 공시 가격 6억 원, 수도권 외 지역 3억 원 이하) 등 조건 충족 필요
4. 지방세
- 취득세 감면 기준
주택 취득가액 6억 원(수도권 외 지역 3억 원) 이하 - 재산세 감면 기준
공동주택 : 공시 가격 6억 원(수도권외 지역 3억 원) 이하
오피스텔 : 시가표준액 4억 원(수도권 외 지역 2억 원) 이하
단, 주택가액 외 세법에서 정하는 임대주택 적용대상 조건 모두 충족 시 세제혜택 적용
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집값에 따라 달라지는 세금 및 그 세금을 절세하기 위한 감면 기준 알아보았습니다.
세금 관련 내용은 언제나 어려운 분야입니다. 누군가 알기 쉽게 설명하면 참 좋겠지만 결국 젤세를 위해서는 아는 사람만 이용할 수 있을 뿐입니다. 기준에 부합하는 분이라면 이를 이용해 세금을 꼭 줄이시면 좋겠습니다.
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