주택 청약 당첨 후 해야 하는 것들

 

주택 청약 당첨 후 해야 하는 것들 알고 계신가요? 크게 6가지를 해야 합니다. 금액과 일정을 확인하고, 계약금을 내고, 중도금을 내고, 잔금을 납부하고, 취득세 납부 등의 일이 있습니다. 이 절차들이 모두 마무리되어야 진짜 내 집이 되는 것입니다.

 

주택 청약 당첨 후

 

 

주택 청약 당첨 후 해야 할 6가지 일들

 

청약 당첨으로 내 집을 마련하는 기쁨은 경험하지 못한 분들은 아마 모를 큰 기쁨입이다. 이제 이 집에 대한 나의 소유를 위해 꼭 해야 하는 6가지가 남았습니다. 그 6가지는 다음과 같습니다.

 

 

 

1. 납부 금액 확인

당첨이 되면 꼭 모집공고를 다시 확인해 보시기 바랍니다. 그곳에서 납부해야 할 금액을 확인할 수 있습니다. 금액 확인을 통해 필요한 자금을 준비할 계획을 세울 수 있습니다.

 

2. 납부 일정 확인하기

금액과 납부 일정은 모집 공고를 통해 같이 확인할 수 있습니다. 청약홈 홈페이지를 이용해 금액과 납부 기한을 꼭 다시 확인해 보시기 바랍니다.

 

청약홈 바로 가기

 

 

3. 계약금 납부

청약에 당첨되면 계약을 하게 됩니다. 계약일에 계약을 완성하기 위해서는 정해진 계약금을 내야 합니다. 이것을 내지 못하면 계약을 하지 못하고 당첨이 취소됩니다.

 

따라서 이 돈을 미리 확인하고 준비해 둬야 합니다. 또한 계약금은 출처가 명확한 돈이어야 하기 때문에 개인 간 빌리는 등의 돈은 안됩니다. 내 돈이어야 합니다. 그러므로 여유 돈이 없는 경우 미리 신용 대출 등으로 준비해야 합니다.

 

계약금은 평균 분양 가격의 10% 정도입니다.

 

4. 중도금 납부

 

 

 

집을 구매할 때 총 3가지의 비용이 집값으로 필요합니다. 계약을 위한 계약금, 중간에 내는 중도금 그리고 나머지 잔금.

 

이제 계약금을 납부하고 계약이 완료되었으니 남은 금액을 내야 합니다. 분양 금액의 약 60%를 차지하는 중도금입니다. 전체 집값에서 가장 큰 금액이기에 많은 분들이 대출을 이용해 마련합니다.

 

우리가 흔히 분양 광고 등에서 볼 수 있는 중도금 대출이 바로 이 돈을 대출받는 것입니다. 분양 시공사 등과 연계된 상품을 이용하는 것이 가장 일반적인 방법이며 금리도 저렴합니다. 중도금은 총 4~6회로 나누어 낼 수 있습니다.

 

5. 잔금 납부

이제 큰돈이 들어가는 마지막 단계인 잔금이 남았습니다. 잔금의 경우 입주일 전까지 납부해야 합니다. 계약금 10%, 중도금 60% 그리고 나머지가 잔금이 됩니다. 여유 자금이 없는 분들은 이때 주담대를 이용하게 됩니다.

 

앞서 중도금 때 대출을 받았고 그 사이 입주까지는 시간이 많이 지나갑니다. 그동안 조금씩 중도금 대출을 상환하고 있는 상태이기에 추가 대출이 어려울 수 있습니다. 그래서 이때 내 집을 담보로 하는 주담대를 받는 것입니다.

 

주담대를 받을 때 앞서 진행한 중도금 대출을 상환할 비용까지 대출받아 중도금 대출을 치우게 됩니다. 그리고 남은 금액은 잔금을 납부합니다.

 

이런 방법이 가능한 이유는 분양시기보다 집 값이 오르기 때문입니다. 하지만 부동산 정책 등으로 DTI, LTV, DSR 등의 문제가 생겨 생각하는 만큼 대출이 나오지 않을 수 있습니다.

 

6. 주택 취득세 납부

주택 취득세를 납부하면 이제 온전한 내 집이 됩니다. 내가 이 집을 취득했다는 신고이기 때문입니다. 취득세는 구매 시 한 번만 내는 세금입니다. 잔금까지 다 마무리한 후 납부하면 됩니다.

 

 

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주택 청약 1 순위 조건

 

 

주택 청약 당첨 후 해야 할 6가지 일들 알아보았습니다.

내 집을 소유하는 과정이지만 결코 웃으며 진행하기만 할 수 있는 과정은 아닙니다. 특히 대출의 경우 정책에 따라 금액이 많이 차이가 나기 때문에 꼭 여유 있게 준비해 두시기 바랍니다. 어렵게 마련한 내 집을 돈이 부족해 잡지 못한다면 큰 낭패이기 때문입니다.