주택 담보 대출 용어 LTV, DTI, DSR 뜻은?

 

주택 담보 대출 용어 LTV, DTI, DSR 뜻 정확히 아시나요? 나와 내 가족을 위한 집을 마련하기 위한 가장 일반적인 방법은 대출을 이용하는 것입니다. 하지만 대출 과정은 말처럼 쉽고 간단한 것은 아닙니다. 여러 가지 어려운 용어들이 많습니다.

 

 

주택 담보 대출 용어

 

 

내 집 마련을 위한 주택 담보 대출

 

주담대를 진행할 경우 상담 과정에서 많은 용어들이 나옵니다. 금융 전문 용어로 경험이 없는 분들도 한두 번 들어는 보셨을 것들이 몇 개 있습니다.

 

 

 

LTV, DTI, DSR입니다. 이게 정확히 무엇을 말하는 것일까요? %로 표현되는 이것이 나의 대출에 어떤 영향을 줄까요?

 

자세히 알아보겠습니다.

 

 

주택 담보 대출 용어 정리

 

LTV, DTI, DSR의 정확한 개념과 뜻 그리고 나의 한도는 얼마일지에 대해 알아보겠습니다.

 

1. LTV

LTV는 주택담보 대출 비율을 뜻하는 Loan To Value의 약자입니다. 집을 담보로 설정해 필요한 돈을 빌릴 때 그 집에 대해 인정되는 자산 가치의 비율입니다.

 

LTV 60% 적용 대상 지역 또는 주택이라면 그 주택의 자격이 1억 원인 경우 그것의 60%인 6000만 원까지 대출이 가능하다는 뜻이 됩니다.

 

이런 비율을 만든 이유는 바로 투기 제한을 막기 위함입니다. 부동산 시장 과열을 막기 위해 정부의 규제입니다. 따라서 이 비율은 지역에 따라 달라지며 정부의 정책에 따라 달라지기도 합니다.

 

정확한 LTV 계산은 아래 계산기를 이용해 확인할 수 있습니다.

 

LTV 계산기

 

 

2. DTI

DTI는 Debt To Income의 약자로 내 소득 중 부채 상환액이 차지하는 비율 즉, 총부채 상환 비율을 말합니다.

이것을 적용하는 이유는 대출을 받는 개인의 연간 소득을 기준으로 매년 갚아야 할 대출 원리금을 일정 수준 이하로만 가능하도록 제한하는 장치입니다.

 

주택 마련을 위해 개인이 자신의 소득보다 갚기 힘든 부채를 만들지 못하게 만드는 제도입니다. 현실적 부채 상환 능력의 기준이 되는 것입니다.

 

보다 정확한 DTI 계산은 아래 계산기를 이용해 보시기 바랍니다.

 

DTI 계산기

 

 

▷ 내가 구매하려는 주택의 DTI 조건이 50%라면?

연 소득 4천만 원인 경우 1년에 최대 2000만 원까지 상환이 가능한 조건까지 대출을 받을 수 있게 됩니다.

 

 

 

3. DSR

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로 총부채 원리금 상환 비율을 뜻합니다. 과거에는 LTV와 DTI만 존재했으나 DSR은 비교적 최근 생겨났습니다. DSR은 DTI 보다 조금 더 상위 개념입니다.

 

DTI가 주택과 연관된 부채라면 DSR은 그 외 모든 부채를 말합니다. 학자금 대출, 카드론, 신용 대출 등 모든 대출을 다 포함하기에 DTI보다 기준이 높습니다.

 

DSR 계산은 아래 계산기를 이용해 보시기 바랍니다.

 

DSR 계산기

 

 

▷ 내가 구매하려는 주택의 DSR 조건이 50%라면?

연 소득 4천만 원인 경우 내가 가진 모든 대출이 2000만 원을 넘지 않아야 대출을 진행할 수 있습니다.

 

 

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주택 담보 대출 용어 LTV, DTI, DSR 뜻 알아보았습니다.

결국 이 모든 것들은 정부의 부동산 규제에서 시작된 것입니다. 하지만 내 집을 마련하기 위해 어쩌면 꼭 알아야 하고 이에 따라 나의 대출 방법이 달라질 수 있습니다.

멀고도 험한 내 집 마련의 길에 조금이라도 더 유리한 조건을 찾는 것은 당연합니다. 주택 구매를 위한 내 대출 한도에 필요한 기본 지식이니 꼭 알아두시기 바랍니다.